Vendre un bien loué, la solution avec L'Office Immo

VENDRE UN BIEN LOUÉ OCCUPÉ

Vous décidez de vendre votre logement avec le locataire en place. Dans ce cas le vendeur n’a aucune obligation envers le locataire cependant il est préférable de le prévenir pour faciliter les visites. L’acquéreur reprendra toutes les formalités du bail à son nom sans démarche particulière.
Toutes fois il y a un impact automatique sur le prix de vente qui dépend de quatre facteurs :

• La durée restante du bail en cours.
• Le montant du loyer (si inférieur au marché, une décote plus importante).
• L’âge du locataire (si plus de 65 ans et faible revenue ce locataire peut bénéficier d’une protection vous empêchant de lui donner congé).
• Les impayés de loyer qui peuvent rendre la vente difficile

Attention, l’acquéreur ne pourra pas donner congé au locataire avant le deuxième renouvellement du bail.

VENDRE UN BIEN LOUÉ LIBRE

Vous pouvez également décider de vendre votre logement loué sans locataire.
Le propriétaire a le droit de donner congé au locataire, néanmoins il devra respecter le préavis de 3 mois pour une location meublée et 6 mois pour une location vide.  Pour cela il doit lui envoyer une lettre avec accusé de réception en précisant le motif du congé : la vente.
Le locataire dispose d’un droit de préemption de deux mois après réception du courrier.
Toutefois à chaque changement de prix il faudra en informer le locataire.

Si le locataire décide d’acheter, l’acte de vente doit être signé deux mois après l’acceptation de l’offre ou 4 mois s’il a recourt à un prêt immobilier pour financer son achat.

Contactez l’agence l’Office Immo pour obtenir d’avantages d’informations concernant la vente d’un bien loué.

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