Déclaration des biens immobiliers 2026 : ce que les propriétaires doivent vérifier avant le 1er juillet
Chaque année, la période de déclaration des impôts revient avec son lot de démarches à vérifier. Parmi elles, une obligation concerne directement les propriétaires : la déclaration d'occupation des biens immobiliers.
Depuis 2023, les propriétaires doivent indiquer à l'administration fiscale la situation de leurs logements : résidence principale, résidence secondaire, bien loué, logement vacant ou encore occupation par un tiers.
En 2026, tous les propriétaires ne sont pas nécessairement obligés de refaire cette déclaration. Mais certains changements doivent impérativement être signalés avant le 1er juillet.
Pour les propriétaires à Toulon, La Valette-du-Var, La Garde, Le Pradet, Hyères, Ollioules ou Six-Fours-les-Plages, cette démarche peut sembler secondaire. Pourtant, elle permet d'éviter des erreurs administratives qui peuvent avoir des
Qu’est-ce que la déclaration des biens immobiliers ?
La déclaration des biens immobiliers permet à l’administration fiscale de connaître la situation réelle de chaque logement détenu par un propriétaire.
Concrètement, il ne s’agit pas de déclarer la valeur de votre bien immobilier à Toulon ou dans le Var. Il s’agit surtout d’indiquer comment le logement est occupé au 1er janvier de l’année concernée.
Votre bien peut être :
Cette déclaration se fait en ligne, depuis votre espace personnel sur impots.gouv.fr, dans la rubrique “Gérer mes biens immobiliers”.
Concrètement, il ne s’agit pas de déclarer la valeur de votre bien immobilier à Toulon ou dans le Var. Il s’agit surtout d’indiquer comment le logement est occupé au 1er janvier de l’année concernée.
Votre bien peut être :
- votre résidence principale ;
- une résidence secondaire ;
- un logement loué ;
- un logement vacant ;
- un bien occupé gratuitement par un proche ;
- un logement récemment acheté ;
- un bien dont le locataire a changé.
Cette déclaration se fait en ligne, depuis votre espace personnel sur impots.gouv.fr, dans la rubrique “Gérer mes biens immobiliers”.
Tous les propriétaires sont-ils concernés en 2026 ?
C’est la question que beaucoup de propriétaires se posent.
La réponse est nuancée : si rien n’a changé depuis votre dernière déclaration, vous n’avez normalement pas besoin de recommencer chaque année.
En revanche, vous devez mettre à jour votre déclaration si la situation de votre bien a évolué.
Par exemple, vous êtes concerné si :
Un propriétaire d’un appartement au Mourillon, d’une maison au Cap Brun ou d’un logement locatif à Pont-de-Suve peut donc être concerné dès lors que la situation d’occupation du bien a changé.
La réponse est nuancée : si rien n’a changé depuis votre dernière déclaration, vous n’avez normalement pas besoin de recommencer chaque année.
En revanche, vous devez mettre à jour votre déclaration si la situation de votre bien a évolué.
Par exemple, vous êtes concerné si :
- un locataire est parti ;
- un nouveau locataire est arrivé ;
- votre logement est devenu vacant ;
- votre résidence principale est devenue une résidence secondaire ;
- vous avez mis votre bien en location ;
- vous avez acheté un bien immobilier récemment ;
- vous n’aviez jamais effectué cette déclaration auparavant ;
- vous aviez oublié de signaler un changement l’année précédente.
Un propriétaire d’un appartement au Mourillon, d’une maison au Cap Brun ou d’un logement locatif à Pont-de-Suve peut donc être concerné dès lors que la situation d’occupation du bien a changé.
Pourquoi cette déclaration est importante pour les propriétaires ?
Sur le papier, cette démarche peut sembler administrative. En réalité, elle joue un rôle important dans la bonne compréhension de votre situation par l’administration fiscale.
La déclaration permet notamment d’identifier si un logement est occupé à titre de résidence principale, de résidence secondaire, de bien loué ou de logement vacant.
Cette distinction est importante, car tous les logements ne sont pas traités de la même manière fiscalement.
Un logement vacant à Toulon, une résidence secondaire au Pradet ou un appartement loué à La Garde ne correspondent pas à la même situation. Il est donc essentiel que les informations enregistrées soient exactes.
Le risque le plus fréquent n’est pas forcément de ne rien faire volontairement. C’est plutôt d’oublier qu’un “petit changement” doit être signalé.
Un locataire qui part, un bien qui reste vide quelques mois, une maison familiale qui devient résidence secondaire, un appartement remis en location après travaux… Ces situations peuvent facilement passer au second plan, alors qu’elles doivent être prises en compte.
La déclaration permet notamment d’identifier si un logement est occupé à titre de résidence principale, de résidence secondaire, de bien loué ou de logement vacant.
Cette distinction est importante, car tous les logements ne sont pas traités de la même manière fiscalement.
Un logement vacant à Toulon, une résidence secondaire au Pradet ou un appartement loué à La Garde ne correspondent pas à la même situation. Il est donc essentiel que les informations enregistrées soient exactes.
Le risque le plus fréquent n’est pas forcément de ne rien faire volontairement. C’est plutôt d’oublier qu’un “petit changement” doit être signalé.
Un locataire qui part, un bien qui reste vide quelques mois, une maison familiale qui devient résidence secondaire, un appartement remis en location après travaux… Ces situations peuvent facilement passer au second plan, alors qu’elles doivent être prises en compte.
Quels types de biens immobiliers sont concernés ?
La déclaration concerne les biens immobiliers à usage d’habitation.
Cela peut donc concerner :
À Toulon et dans les communes voisines, de nombreux propriétaires peuvent être concernés : propriétaires occupants, bailleurs, investisseurs locatifs, familles ayant hérité d’un logement, propriétaires d’une résidence secondaire ou encore vendeurs dont le bien est resté vacant avant la vente.
Cela peut donc concerner :
- une maison individuelle ;
- un appartement ;
- une résidence principale ;
- une résidence secondaire ;
- un investissement locatif ;
- un logement vacant ;
- un bien détenu en indivision ;
- un bien détenu via une SCI ;
- une dépendance rattachée à un logement.
À Toulon et dans les communes voisines, de nombreux propriétaires peuvent être concernés : propriétaires occupants, bailleurs, investisseurs locatifs, familles ayant hérité d’un logement, propriétaires d’une résidence secondaire ou encore vendeurs dont le bien est resté vacant avant la vente.
Le cas fréquent du logement vacant
Le logement vacant est l’un des cas les plus importants à vérifier.
Un bien peut devenir vacant pour plusieurs raisons : départ d’un locataire, délai entre deux locations, travaux, mise en vente, succession, changement de projet familial.
Par exemple, un appartement à vendre dans le centre-ville de Toulon, une maison vide à La Valette-du-Var ou un logement en attente de travaux à Ollioules peuvent être concernés.
Même si le bien est vide temporairement, il est préférable de vérifier que la situation déclarée correspond bien à la réalité.
C’est souvent sur ce type de détail que les erreurs apparaissent : le propriétaire pense que la situation est évidente, mais l’administration se base sur les informations déclarées.
Un bien peut devenir vacant pour plusieurs raisons : départ d’un locataire, délai entre deux locations, travaux, mise en vente, succession, changement de projet familial.
Par exemple, un appartement à vendre dans le centre-ville de Toulon, une maison vide à La Valette-du-Var ou un logement en attente de travaux à Ollioules peuvent être concernés.
Même si le bien est vide temporairement, il est préférable de vérifier que la situation déclarée correspond bien à la réalité.
C’est souvent sur ce type de détail que les erreurs apparaissent : le propriétaire pense que la situation est évidente, mais l’administration se base sur les informations déclarées.
Le cas du changement de locataire
Autre situation très courante : le changement de locataire.
Si vous êtes propriétaire bailleur à Toulon, La Garde, Hyères ou Six-Fours-les-Plages, vous devez être attentif à cette mise à jour.
Lorsqu’un locataire quitte le logement et qu’un nouveau locataire arrive, la situation d’occupation du bien change. Il est donc nécessaire de vérifier les informations enregistrées dans votre espace fiscal.
Cela concerne aussi bien les locations nues que les locations meublées.
Dans un contexte où de nombreux propriétaires investissent dans des petites surfaces, des appartements proches des universités, des biens proches des transports ou des logements à louer à l’année, cette vérification est particulièrement utile.
Si vous êtes propriétaire bailleur à Toulon, La Garde, Hyères ou Six-Fours-les-Plages, vous devez être attentif à cette mise à jour.
Lorsqu’un locataire quitte le logement et qu’un nouveau locataire arrive, la situation d’occupation du bien change. Il est donc nécessaire de vérifier les informations enregistrées dans votre espace fiscal.
Cela concerne aussi bien les locations nues que les locations meublées.
Dans un contexte où de nombreux propriétaires investissent dans des petites surfaces, des appartements proches des universités, des biens proches des transports ou des logements à louer à l’année, cette vérification est particulièrement utile.
Le cas d’une résidence principale qui devient secondaire
Autre exemple : un logement qui n’est plus occupé comme résidence principale.
Cela peut arriver après un déménagement, une mutation professionnelle, un changement familial ou l’achat d’une nouvelle résidence principale.
Un propriétaire peut, par exemple, quitter son appartement à Toulon tout en le conservant comme pied-à-terre. Dans ce cas, le logement peut devenir une résidence secondaire.
Là encore, la situation doit être cohérente avec les informations déclarées.
Cette distinction est importante, notamment dans les communes où la question des résidences secondaires et des logements vacants est suivie de près.
Cela peut arriver après un déménagement, une mutation professionnelle, un changement familial ou l’achat d’une nouvelle résidence principale.
Un propriétaire peut, par exemple, quitter son appartement à Toulon tout en le conservant comme pied-à-terre. Dans ce cas, le logement peut devenir une résidence secondaire.
Là encore, la situation doit être cohérente avec les informations déclarées.
Cette distinction est importante, notamment dans les communes où la question des résidences secondaires et des logements vacants est suivie de près.
Où faire la déclaration des biens immobiliers ?
La démarche se fait directement en ligne sur impots.gouv.fr.
Il faut se connecter à son espace personnel, puis se rendre dans la rubrique “Gérer mes biens immobiliers”.
Les biens dont vous êtes propriétaire y sont normalement affichés. Pour chaque bien, vous pouvez vérifier les informations connues par l’administration et, si nécessaire, mettre à jour la situation d’occupation.
Avant de valider, il est conseillé de vérifier plusieurs éléments :
Cette vérification ne prend généralement que quelques minutes, mais elle peut éviter des erreurs difficiles à corriger plus tard.
Il faut se connecter à son espace personnel, puis se rendre dans la rubrique “Gérer mes biens immobiliers”.
Les biens dont vous êtes propriétaire y sont normalement affichés. Pour chaque bien, vous pouvez vérifier les informations connues par l’administration et, si nécessaire, mettre à jour la situation d’occupation.
Avant de valider, il est conseillé de vérifier plusieurs éléments :
- l’adresse du bien ;
- le type d’occupation ;
- la date de début d’occupation ;
- l’identité de l’occupant si le bien est loué ou occupé par un tiers ;
- la situation réelle du logement au 1er janvier ;
- les éventuelles dépendances associées au bien.
Cette vérification ne prend généralement que quelques minutes, mais elle peut éviter des erreurs difficiles à corriger plus tard.
Pourquoi ce sujet concerne aussi un projet de vente immobilière ?
Lorsqu’un propriétaire envisage de vendre son bien immobilier à Toulon ou dans les communes alentour, il pense souvent à l’estimation, aux diagnostics, aux photos, à l’annonce ou encore aux visites.
Mais la partie administrative est tout aussi importante.
Un bien immobilier bien préparé à la vente, ce n’est pas seulement un bien propre, bien photographié et proposé au bon prix. C’est aussi un bien dont les informations sont claires, cohérentes et à jour.
Avant une vente, il peut être utile de faire le point sur plusieurs éléments :
Un appartement vendu libre, un bien vendu loué ou une maison restée vacante ne se présentent pas de la même manière. Ces éléments peuvent aussi influencer la stratégie de vente, le type d’acheteurs intéressés et la manière de valoriser le bien.
Mais la partie administrative est tout aussi importante.
Un bien immobilier bien préparé à la vente, ce n’est pas seulement un bien propre, bien photographié et proposé au bon prix. C’est aussi un bien dont les informations sont claires, cohérentes et à jour.
Avant une vente, il peut être utile de faire le point sur plusieurs éléments :
- la situation d’occupation du logement ;
- les diagnostics immobiliers ;
- les documents de copropriété ;
- les éventuels travaux réalisés ;
- la situation locative du bien ;
- les informations fiscales et administratives utiles.
Un appartement vendu libre, un bien vendu loué ou une maison restée vacante ne se présentent pas de la même manière. Ces éléments peuvent aussi influencer la stratégie de vente, le type d’acheteurs intéressés et la manière de valoriser le bien.
Ce qu’il faut retenir
La déclaration des biens immobiliers 2026 est une démarche à ne pas négliger pour les propriétaires.
Vous n’avez pas forcément besoin de refaire une déclaration si rien n’a changé. En revanche, vous devez vérifier votre situation si votre bien a connu un changement d’occupation, un changement de locataire, une période de vacance, une mise en location ou si vous n’avez jamais effectué cette déclaration auparavant.
Pour les propriétaires à Toulon, La Valette-du-Var, La Garde, Le Pradet, Hyères, Ollioules ou Six-Fours-les-Plages, cette vérification est un bon réflexe à adopter avant le 1er juillet.
Ce n’est peut-être pas le sujet le plus visible quand on parle d’immobilier.
Mais c’est souvent ce type de détail qui permet d’éviter les mauvaises surprises.
Vous n’avez pas forcément besoin de refaire une déclaration si rien n’a changé. En revanche, vous devez vérifier votre situation si votre bien a connu un changement d’occupation, un changement de locataire, une période de vacance, une mise en location ou si vous n’avez jamais effectué cette déclaration auparavant.
Pour les propriétaires à Toulon, La Valette-du-Var, La Garde, Le Pradet, Hyères, Ollioules ou Six-Fours-les-Plages, cette vérification est un bon réflexe à adopter avant le 1er juillet.
Ce n’est peut-être pas le sujet le plus visible quand on parle d’immobilier.
Mais c’est souvent ce type de détail qui permet d’éviter les mauvaises surprises.
Besoin de faire le point sur votre projet immobilier à Toulon ?
Vous êtes propriétaire d’un appartement, d’une maison ou d’un bien locatif à Toulon ou dans les communes voisines ?
Avant de vendre, louer ou remettre votre bien sur le marché, il peut être utile de faire le point sur sa situation, son potentiel et sa valeur actuelle.
L’Office Immo accompagne les propriétaires à Toulon, La Valette-du-Var, La Garde, Le Pradet, Hyères, Ollioules et Six-Fours-les-Plages dans leurs projets de vente, d’estimation et de valorisation immobilière.
Une bonne vente commence souvent par une bonne préparation.
Avant de vendre, louer ou remettre votre bien sur le marché, il peut être utile de faire le point sur sa situation, son potentiel et sa valeur actuelle.
L’Office Immo accompagne les propriétaires à Toulon, La Valette-du-Var, La Garde, Le Pradet, Hyères, Ollioules et Six-Fours-les-Plages dans leurs projets de vente, d’estimation et de valorisation immobilière.
Une bonne vente commence souvent par une bonne préparation.
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Estimer mon bien
Publié le 17/06/2026 par
Michael Sorabella
Chaque année, la période de déclaration des impôts revient avec son lot de démarches à vérifier. Parmi elles, une obligation concerne directement les propriétaires : la déclaration d’occupation des biens immobiliers.
