DPE 2026 : quel impact pour vendre ou louer un bien immobilier à Toulon ?
Le DPE n’est plus un simple document à fournir au moment d’une vente ou d’une location.
Aujourd’hui, il peut influencer la perception d’un bien, rassurer un acheteur, freiner une visite, déclencher une négociation ou pousser un propriétaire à envisager des travaux avant de vendre.
En 2026, le sujet devient encore plus important avec l’évolution du calcul du diagnostic de performance énergétique. Certains logements chauffés à l’électricité peuvent voir leur étiquette s’améliorer, tandis que les biens les plus énergivores restent particulièrement surveillés par les acheteurs, les locataires et les investisseurs.
Pour les propriétaires à Toulon, La Valette-du-Var, La Garde, Le Pradet, Hyères, Ollioules ou Six-Fours-les-Plages, le DPE est donc devenu un vrai point stratégique à vérifier avant de vendre ou de louer.
Qu’est-ce que le DPE ?
Il attribue au bien une étiquette allant de A à G. La classe A correspond aux logements les plus performants, tandis que les classes F et G désignent les logements considérés comme des passoires énergétiques.
Le DPE prend notamment en compte :
- la consommation d’énergie du logement ;
- les émissions de gaz à effet de serre ;
- le chauffage ;
- l’eau chaude sanitaire ;
- la climatisation ;
- la ventilation ;
- l’éclairage ;
- l’isolation ;
- les caractéristiques générales du bâtiment.
Lors d’une vente ou d’une location, le DPE doit être transmis à l’acquéreur ou au locataire. Il fait partie des documents que les propriétaires doivent anticiper avant de mettre leur bien sur le marché.
Pourquoi le DPE compte autant en 2026 ?
Les acheteurs regardent davantage l’étiquette énergétique, car elle donne une première idée du confort du logement, des charges à prévoir et des éventuels travaux à réaliser.
Un appartement bien classé à Toulon peut rassurer un acquéreur qui cherche un logement prêt à vivre. À l’inverse, une maison classée F ou G peut entraîner plus de questions : combien coûteront les travaux ? Le logement sera-t-il facile à chauffer ? Est-ce que le prix tient compte de cette contrainte ?
Dans un marché immobilier où les acheteurs comparent beaucoup avant de visiter, le DPE peut clairement influencer la première impression.
Un mauvais DPE ne rend pas forcément un bien invendable. En revanche, il doit être pris en compte dans la stratégie de vente : prix, argumentaire, cible d’acheteurs, potentiel de rénovation et valorisation des autres atouts du bien.
Ce qui change avec le DPE en 2026
Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE évolue pour les logements utilisant l’électricité.
Le coefficient de conversion de l’électricité, utilisé dans le calcul de la consommation d’énergie primaire, passe de 2,3 à 1,9.
Concrètement, cela signifie que certains logements chauffés à l’électricité peuvent obtenir une meilleure étiquette énergétique. C’est notamment le cas de certains logements équipés de chauffage électrique, de pompe à chaleur ou de chauffe-eau électrique.
Cette évolution ne veut pas dire que tous les logements électriques changent automatiquement de classe. L’amélioration dépend de plusieurs éléments : consommation du logement, surface, isolation, équipements, production d’eau chaude et niveau actuel de l’étiquette.
En revanche, aucun logement ne doit voir son étiquette baisser à cause de cette évolution.
Pour les propriétaires, l’enjeu est donc simple : si votre bien est chauffé à l’électricité et que votre DPE a été réalisé avant 2026, il peut être utile de vérifier si votre étiquette peut être mise à jour.
Faut-il refaire son DPE en 2026 ?
Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 restent valables 10 ans. Cela signifie qu’un DPE récent ne doit pas automatiquement être refait uniquement parce que le mode de calcul évolue.
En revanche, certains propriétaires peuvent obtenir une attestation de nouvelle étiquette, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, via l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe.
Cette attestation peut remplacer l’étiquette initiale du DPE si le nouveau calcul améliore la classe énergétique du logement.
Cela peut être particulièrement intéressant avant une vente ou une mise en location.
Par exemple, si vous êtes propriétaire d’un appartement chauffé à l’électricité dans le centre-ville de Toulon, au Mourillon, à Pont-de-Suve ou à La Serinette, il peut être pertinent de vérifier si votre DPE peut bénéficier de cette mise à jour.
Une étiquette améliorée peut rendre le bien plus rassurant aux yeux des acheteurs, surtout dans un contexte où la performance énergétique est devenue un critère de comparaison.
Le DPE peut-il influencer le prix d’un bien immobilier ?
Un bien avec un bon DPE donne généralement une impression de logement mieux entretenu, plus confortable et moins coûteux à l’usage. Il peut rassurer les acheteurs sur les charges futures et sur l’absence de gros travaux énergétiques immédiats.
À l’inverse, un bien mal classé peut déclencher des négociations.
Un acheteur peut se dire que le prix affiché ne tient pas suffisamment compte :
- des travaux d’isolation ;
- du remplacement du système de chauffage ;
- de la ventilation ;
- des menuiseries ;
- des charges énergétiques ;
- des contraintes futures en cas de mise en location.
À Toulon et dans les communes voisines, cette question peut varier selon les biens.
Un appartement ancien au centre-ville, une maison au Cap Brun, un bien à rénover à La Valette-du-Var ou un investissement locatif à La Garde ne seront pas analysés de la même manière. Mais dans tous les cas, le DPE fait désormais partie des éléments que les acheteurs regardent rapidement.
Que faire avant de vendre un bien avec un DPE moyen ou mauvais ?
Mais il faut éviter de le subir.
Avant la mise en vente, il est préférable de faire le point sur plusieurs éléments :
- le DPE est-il encore valable ?
- l’étiquette peut-elle être mise à jour en 2026 ?
- le bien nécessite-t-il un audit énergétique ?
- certains travaux simples peuvent-ils améliorer la perception du logement ?
- le prix tient-il compte de la performance énergétique ?
- l’annonce explique-t-elle correctement le potentiel du bien ?
- les acheteurs ciblés sont-ils plutôt des occupants ou des investisseurs ?
Dans d’autres cas, quelques améliorations peuvent aider à rassurer les acheteurs : remplacement d’un équipement, amélioration de la ventilation, isolation ciblée, factures de travaux à l’appui, devis disponibles ou projection claire sur les possibilités de rénovation.
L’objectif n’est pas de cacher un mauvais DPE. Au contraire, il vaut mieux l’expliquer, l’intégrer à la stratégie de vente et montrer les marges d’amélioration possibles.
DPE 2026 : ce que les propriétaires doivent retenir
En 2026, l’évolution du calcul peut améliorer l’étiquette de certains logements chauffés à l’électricité, mais elle ne règle pas tous les problèmes énergétiques. Un bien mal isolé, inconfortable ou très énergivore restera analysé avec prudence par les acheteurs et les locataires.
Pour un propriétaire à Toulon ou dans le Var, le bon réflexe est donc de vérifier son DPE avant de vendre ou de louer.
Un DPE à jour permet de mieux anticiper les questions, d’adapter le prix, de rassurer les acheteurs et de préparer une stratégie de mise en vente plus cohérente.
Dans un marché où les acquéreurs comparent beaucoup, chaque détail compte.
Et le DPE fait désormais partie des détails qui peuvent changer la perception d’un bien.
Vous souhaitez vendre un bien immobilier à Toulon ?
Avant de mettre votre bien en vente, il est utile de faire le point sur son estimation, son DPE, ses diagnostics, ses atouts et les éventuels freins aux yeux des acheteurs.
L’Office Immo accompagne les propriétaires dans la valorisation de leur bien immobilier à Toulon et dans les communes voisines.
Une vente réussie commence rarement par une simple annonce.
Elle commence par une bonne lecture du bien, du marché et des attentes des acheteurs.
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Publié le 17/06/2026 par
Michael Sorabella
Le DPE n’est plus un simple document à fournir au moment d’une vente ou d’une location. Aujourd’hui, il peut influencer la perception d’un bien, rassurer un acheteur, freiner une visite, déclencher une négociation ou pousser un propriétaire à envisager des travaux avant de vendre.
