🏡 Immobilier en France en 2025 : tendances, loi de finances, frais de notaire et donation

Le marché immobilier français en 2025 connaît des évolutions majeures 📊. Entre ajustements législatifs, fluctuations des prix et nouvelles tendances, voici un tour d’horizon complet pour comprendre l’état du secteur cette année 🧐.

📈 Tendances du marché immobilier en France en 2025

Après une période d’incertitude, le marché immobilier français se stabilise en 2025 ✅. Les taux d’intérêt, qui avaient fortement augmenté entre 2023 et 2024, se situent désormais entre 3,5 % et 4 % 📉, facilitant ainsi l’accès à la propriété 🏡.

🔹 Dans les grandes villes (Paris, Lyon, Bordeaux) : Les prix restent globalement stables, avec quelques baisses de 2 % à 5 % dans certains quartiers où les prix étaient surévalués.

🔹 Dans les zones rurales et périurbaines : Un regain d’intérêt des acheteurs booste le marché, entraînant une légère hausse des prix 📊.

🌊 Le marché immobilier dans l’aire toulonnaise
À Toulon et dans sa région, le marché suit une dynamique particulière 📍.

💰 Prix moyen des transactions immobilières : 4 171 €/m² (+0,8 % en trois mois, mais -1,1 % sur un an)
🏢 Appartements : 3 168 €/m² (+3,4 % sur un an)
🏡 Maisons : 3 932 €/m² (-2,9 % sur un an)
👉 La demande pour les appartements reste forte, probablement en raison de leur accessibilité par rapport aux maisons.

⚖️ Impact de la loi de finances 2025 sur l’immobilier
La loi de finances 2025 apporte plusieurs changements importants 📜 :

🏦 Extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le PTZ est désormais disponible sur tout le territoire, y compris pour l’achat de maisons individuelles neuves ! Une excellente nouvelle pour les primo-accédants 🎉.

📜 Frais de notaire : ce qui change en 2025
Les départements peuvent désormais augmenter les droits de mutation de 0,5 %, portant le taux maximal à 4,5 % 💶.

💡 Bonne nouvelle pour les primo-accédants : certaines exonérations de frais sont mises en place pour les aider à acheter plus facilement 🏠.

🏘️ Fiscalité des Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP)

⚠️ Mauvaise surprise pour les investisseurs : à partir de 2025, les amortissements pratiqués sur les logements en LMNP seront réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable lors de la revente 💰📉.

🎁 Donation immobilière : plus d’exonérations

Les dons familiaux jusqu’à 100 000 € sont exonérés de droits de mutation, à condition qu’ils servent à l’achat d’une résidence principale neuve ou à des travaux de rénovation énergétique 🌱.

❓ FAQ

1️⃣ Comment la loi de finances 2025 favorise-t-elle les primo-accédants ?

🏡 Grâce à l’extension du PTZ, il est désormais plus facile pour les primo-accédants d’acheter un bien, même dans les zones où il n’était pas disponible avant. De plus, les exonérations de frais de notaire peuvent alléger le coût d’acquisition 💶.

2️⃣ Quelles sont les nouvelles règles fiscales pour les investisseurs LMNP ?

📉 Les amortissements devront être réintégrés dans la plus-value imposable lors de la revente, ce qui augmentera l’impôt à payer pour les propriétaires en LMNP 😬.

3️⃣ Est-ce que les frais de notaire augmentent en 2025 ?

💼 Les départements peuvent désormais appliquer un taux maximal de 4,5 % pour les droits de mutation. Mais des exonérations existent pour les primo-accédants 🏡✅.

4️⃣ Quel est l’avantage des donations en 2025 ?

🎁 Une exonération de 100 000 € est accordée si la donation est utilisée pour l’achat d’un bien neuf ou des travaux de rénovation énergétique 🔧💡.